Vạch trần chiêu trò bán nhà đất theo đường chim bay

Để bán được nhà, không ít chủ đầu tư và môi giới khi quảng bá đều theo tiêu chí “nhất cận thị, nhì cận giang”. Tuy nhiên, khi thị trường bùng nổ cũng là lúc có quá nhiều chiêu quảng cáo dự án không đúng sự thật.


Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) nhận định, thị trường địa ốc tính từ giữa năm 2014 đến nay hoàn toàn khác với giai đoạn 2008-2010, tại thời điểm thông tin đầy đủ, sản phẩm nhà ở chất lượng hơn, nguồn cung đáp ứng đúng nhu cầu thật của khách hàng. Song chỉ có một điểm rất giống với giai đoạn trên đó là tại mọi tuyến đường lớn nhỏ ở Tp.HCM, đâu đâu cũng thấy nhan nhản biển quảng cáo chào mua bán dự án nhà đất treo trên các trụ điện đường, hoặc tờ rơi được phát ngày các giao lộ.

Chỉ có điều, nếu cứ tin theo những thông tin quảng cáo ngoài đường như vậy, nhiều khách hàng có khả năng sẽ "vỡ mộng" do được nhiều cò đất thổi phồng quá đà so với thực tế. Hơn nữa, hầu hết các quảng cáo hiện nay đang tính khoảng cách từ dự án đến các địa điểm lân cận theo đường chim bay.

Đơn cử, một dự án cách nhà ga trung tâm (quận 1) của tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên đến 15km mà lại được quảng cáo rằng đến đó chỉ mất khoảng 5 phút. Tương tự, một dự án nằm cách sân bay Tân Sơn Nhất đến 7km, thế mà một số sàn giao dịch BĐS lại giới thiệu với khách hàng rằng để đến được đó từ đường Kha Vạn Cân (Thủ Đức) chỉ mất khoảng 3 phút.

Hay như các dự án chung cư của Đại Phúc Group như: Van Phuc Riverside City (Hiệp Bình Phước, Thủ Đức), Duong Hong Garden House (Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức),… đều được giới thiệu rằng chỉ mất 7 phút để đến sân bay từ vị trí dự án. Phòng viên đã làm cuộc “thử nghiệm” nhỏ đó là chạy xe máy từ dự án Duong Hong Garden House theo đại lộ Phạm Văn Đồng hơn 12km lúc 4h chiều. Theo đó, nếu không kẹt xe ngay vòng xoay công viên Gia Định thì cũng phải mất 35 phút để đến được sân bay, nhưng nếu lưu thông lúc 7h30 sáng thì phải mất tới gần 60 phút.

Nhan nhản biển quảng cáo chào mua bán dự án nhà đất

trên các tuyến đường lớn nhỏ tại Tp.HCM

Một chuyên gia kinh tế cho biết, nếu một khách hàng muốn đến sân bay với ngần ấy thời gian thì chỉ có chạy ô tô hay xe máy với tốc lực trên 100km/h, đặc biệt là phải trong những lúc không có một bóng người nào lưu thông trên đường.

Lần theo biển quảng cáo có nội dung "dự án căn hộ cao cấp ngay trung tâm quận 4, Bến Vân Đồn, cách nhà ga metro 2 phút, cách hầm Thủ Thiêm 2 phút; cách chợ Bến Thành 3 phút và cách sân bay 7 phút;…”. Phóng viên đã gọi điện theo số điện thoại trên biển quảng cáo cho một môi giới tên Thành Phương để được đưa đến dự án tham quan. Phải mất hơn 15 phút chạy men theo các tuyến đường ở trung tâm quận 1, phóng viên đo được từ chợ Bến Thành đến dự án là 6km, như vậy phải mất gần 20 phút mới tới nơi trong thời điểm 11h trưa, đường phố khá vắng người.

Anh Phương giải thích rằng, phải ghi như thế để tạo độ hấp dẫn cho khách hàng đến tham quan dự án, còn nếu ghi thật quá thì ai cũng ngại đường xa không đến. Nếu để tên thật dự án thì mọi người đều tìm ra hết. Quảng cáo phải úp úp mở mở như thế thì khách hàng mới gọi cho môi giới và các anh mới có cơ hội quảng cáo.

Tương tự, theo một biển quảng cáo dự án đất nền có nội dung dự án đất nền nằm ngay trung tâm quận Tân Bình, đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, giá bán 71,5 triệu/nền diện tích 70m2… Trong vai khách hàng tìm mua nhà, phóng viên được một cò đất tên Xuân Thanh dẫn lối rất nhiệt tình. Sau hơn 1 giờ đồng hồ chạy xe, phóng viên được đưa tới một dự án đất nền nằm trên tỉnh lộ 10 thuộc địa phận huyện Đức Hòa của tỉnh Long An.

Trước vẻ mặt đầy thắc mắc và hoài nghi của phóng viên, anh Thanh liền nói trong tương lai sẽ có một dự án đường trên cao đầu tư kết nối khu vực này với Tp.HCM và đi qua quận Tân Phú. Khi được hỏi vì sao lại giới thiệu dự án nằm ở trung tâm quận Tân Phú, lập tức anh Thanh lý giải rằng cũng nghe thông tin trong tương lai không xa huyện Đức Hòa này sẽ được sáp nhập vào Tp.HCM giống như Hà Tây sáp nhập về Hà Nội.

Phóng viên cũng đã bị những lời quảng cáo dự án ấy dụ mất cả 1 ngày lang thang đến tận địa bàn huyện Long Thành. Lần theo thông tin quảng cáo một dự án đất nền giá rẻ có diện tích lớn tại trung tâm quận 9, nhưng gọi điện thoại cho cò đất thì lại được “đưa rước” đến tận Long Thành và rồi được giới thiệu một mảnh đất rộng 3 nghìn m2 nằm sâu trong rừng cao su.

Theo lời của cò đất Vũ Thành Tâm, chắc chắn huyện Long Thành này sẽ được cho sáp nhập vào Tp.HCM trong tương lai gần vì có cảng hàng không quốc tế Long Thành. Vì thế, khách hàng đầu tư ở đây sẽ không sớm thì muộn cũng trở thành khu vực địa chính của Tp.HCM.

Nhiều ý kiến lo ngại rằng, thực trạng nhân viên môi giới cố tình quảng cáo sai thông tin dự án đất nền, căn hộ với khách hàng như vậy sẽ khiến cho không chỉ các chủ đầu tư gặp nhiều rắc rối mà ngay cả khách hàng cũng sớm quay lưng với dự án. Do đó, khách hàng cần tỉnh táo để tránh rơi vào cái bẫy chiêu trò thổi phồng dự án.

(Theo Trí thức trẻ)

Xem thêm: VINHOMES TIMES CITY - PARK HILL - Hưởng thụ cuộc sống phong cách resort trong lòng đô thị.

NGUYỄN HỮU MINH

Chuyên viên kinh doanh

Mobile: 0917722819

Email: huuminh.khaihoanland@gmail.com

***************************************************

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN  KHẢI HOÀN LAND

Website: http://khaihoanland.vn

 http://bdsonline.blogspot.com

Add: Tầng 2-R4 Royal city, 72 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội

Đất nền khu đô thị Hà Nội rục rịch tăng giá trở lại

Giá đất nền tại nhiều khu đô thị ở Hà Nội gần đây đã tăng giá trở lại. Hầu hết những dự án này đều được bàn giao, có hạ tầng cơ sở tốt, mật độ và cây xanh hồ cảnh quan đẹp.

Nếu như 2 năm trước đây, tại nhiều đô thị như Spedoral (Bắc An Khánh, Hoài Đức), Văn Phú (Hà Đông), Parkcity (Hà Đông, Hà Nội) giá nhà giảm mạnh 30%-50% thì hiện nay đã bắt đầu tăng giá trở lại.

Thời điểm năm 2013, một lô đất liền kề tại đô thị Văn Phú rộng 100m2, đường 17m chỉ giao dịch ở ngưỡng 3,4 tỷ đồng bao gồm cả tiền xây thô thì nay giá bán quay về ngưỡng 4,5-4,7 tỷ đồng/lô.

Hay dự án đô thị Splendora Bắc An Khánh là một trong những dự án bị các nhà đầu tư “tẩy chay” do khoảng cách xa Hà Nội, tại thời điểm thị trường bất động sản (BĐS) đóng băng, giá bán nhà liền kề chỉ từ 4-5 tỷ đồng/căn, còn biệt thự chỉ từ 8 -10 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, giá bán nhà biệt thự đơn lập 300m2 thời điểm này khoảng 15-18 tỷ đồng/căn, liền kề vài khoảng 7-8 tỷ đồng.

Khu đô thị mới Văn Phú Hà Đông

Tương tự, thời điểm mới chào hàng năm 2011, dự án Parkcity bán 1m2 liền kề nếu cộng cả tiền chênh ngoài có giá là 80-90 triệu đồng/m2. Nhưng đến năm 2011-2013, khi thị trường BĐS giảm mạnh thì giá bán mất gần 50%. Sau khi chuyển đổi chủ đầu tư thì dự án Parkcity giai đoạn 1 đã chính thức hồi sinh. Chủ mới của dự án đã hoàn thành việc xây dựng và bàn giao nhà cho khách hàng. Theo đó, giá bán cũng tăng mạnh. Được biết, hiện tại giá 1 căn nhà liền kề lên đến 8-9 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, có thể kể đến một số khu đô thị khác cũng tăng giá trở lại như liền kề 50-53 triệu đồng/m2 ngang ngửa với thời điểm thị trường lên cơn sốt, hay đô thị An Hưng (Hà Đông) giá bán biệt thự 45-46 triệu đồng/m2,…

Nhiều nhà đầu tư nhận định, việc tăng giá của các đô thị này là do chủ đầu tư đã hoàn thiện xong được hạ tầng đô thị và hệ thống cây xanh, bể bơi, hồ cảnh quan, sân chơi… Cùng với đó là sự phát triển của các chuỗi dịch vụ như nhà hàng, trung tâm mua sắm, cà phê, hệ thống trường học phục vụ nhu cầu người dân đã được khai trương. Do đó, nhiều dự án như Parkcity, Spedoral tuy ở xa trung tâm Hà Nội nhưng vẫn hút được một lượng lớn dân cư về ở.

Giá nhà tại đô thị mới Splendora - Hoài Đức đăng trở lại

Theo đại diện công ty TNHH CBRE, các căn nhà đã được hoàn thiện bên trong một khu đô thị xanh (diện tích cây xanh lớn) với đầy đủ tiện ích và cơ sở hạ tầng đang được người mua nhà ưa chuộng. Điều này chứng minh rằng, đa số người mua trong thời gian gần đây là những người mua để ở, chính vì vậy họ quan tâm nhiều hơn vào cảnh quan nơi họ sinh sống cũng như các dịch vụ tiện ích mà họ sẽ được hưởng trong suốt quá trình sống tại đây.

Do nắm bắt được nhu cầu đang ngày càng tăng này, nên chủ đầu tư của nhiều dự án đã bắt đầu quan tâm xây dựng mới và thêm các dịch vụ tiện ích bên trong dự án của mình. Do đó, thời gian gần đây khi thị trường địa ốc khởi sắc, các nhà đầu tư cũng đang dần quay trở lại với phân khúc BĐS này. Tuy không rầm rộ như thị trường căn hộ, nhưng tại nhiều dự án đất nền đã và đang ngấm ngầm diễn ra làn sóng săn lùng của giới đầu tư.

Qua tìm hiểu được biết, hiện nay các chủ đầu tư đã thay đổi chiến lược kinh doanh. Nếu như trước đây, các chủ đầu tư chỉ chăm chăm vào việc cắt đất để bán thì này đã tập trung chăm chút cho dự án nhiều hơn. Trong đó, nhiều doanh nghiệp đổ tiền để đầu tư hệ thống cơ sở hạ tầng, cây xanh, vườn hoa, hồ nước... để tạo giá trị gia tăng cho dự án. Điển hình, chủ đầu tư dự án Nam An Khánh (Hoài Đức) chi 300 tỷ đồng để kè hồ, trồng cây xanh, hoa. Hay dự án đô thị Văn Phú (Hà Đông), tuy đã bàn giao nhà hết cho khách hàng từ năm 2012 nhưng mới đây chủ đầu tư tiếp tục chi thêm 100 tỷ đồng để lát gạch và trồng mới cây xanh.....

(Theo VnMedia)

Xem thêm: VINHOMES TIMES CITY - PARK HILL - Hưởng thụ cuộc sống phong cách resort trong lòng đô thị.

NGUYỄN HỮU MINH

Chuyên viên kinh doanh

Mobile: 0917722819

Email: huuminh.khaihoanland@gmail.com

***************************************************

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN  KHẢI HOÀN LAND

Website: http://khaihoanland.vn

 http://bdsonline.blogspot.com

Add: Tầng 2-R4 Royal city, 72 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội

Có nên bán nhà phố 5 tỷ đồng để đầu tư chung cư?

Hỏi: Hiện tại, tôi có một căn nhà phố đang cho thuê 15 triệu đồng mỗi tháng, nhưng nếu bán đi có thể mua 2 căn hộ cao cấp cho thuê được 30 triệu đồng một tháng. Như vậy tôi nên chọn phương án nào là tốt nhất? Nguyễn Xuân Cương (51 tuổi), Tân Bình, Tp.HCM.


Trả lời:

Đây là căn nhà phố có chiều dài 18m, rộng 3,4m, theo quy hoạch sẽ vào lộ giới còn 10m. Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa giải đáp thắc mắc của bạn đọc Nguyễn Xuân Cương. Ông cho rằng đây là nỗi băn khoăn rất phổ biến đối với những người đang sở hữu nhà phố tại Sài Gòn và các đô thị lớn khác.

Ông Quang đánh giá, căn nhà phố này có diện tích hơn 60 m2, nếu cho thuê nguyên căn được 15 triệu đồng một tháng, như vậy ước tính giá trị khoảng 5 tỷ đồng. Nhưng với số tiền này có thể mua 2 căn hộ cao cấp với giá mỗi căn khoảng 2,5 tỷ đồng, nếu cho thuê được khoảng 13 -15 triệu đồng một căn, như vậy tổng thu nhập cao nhất có thể đạt 30 triệu.

Theo tính toán cho thấy, tỷ suất cho thuê với căn nhà phố đạt 0,3% mỗi tháng trên tổng giá trị căn nhà. Còn nếu chọn căn hộ thì tỷ suất sẽ là 0,6%, có nghĩa là thu nhập của ông Cương từ 15 triệu đồng sẽ tăng lên gấp đôi.

Phương án có nên bán nhà phố để chuyển sang mua chung cư kinh doanh

đang được nhiều người băn khoăn. Ảnh: MD.

Do đó, chủ nhân căn nhà phố này có 2 sự lựa chọn để có thể cân nhắc. Thứ nhất, nếu ưu tiên thu nhập hàng tháng thì nên chọn 2 căn chung cư, vì 2 tài sản này sẽ mang lại mức thu nhập tăng gấp đôi so với nhà phố.

Thứ hai, nếu chỉ quan tâm đến giá trị tài sản thì nhà phố gắn liền với đất theo thời gian có thể tăng thêm giá trị. Hơn nữa, nếu đây là căn nhà phố mặt tiền thì tài sản được xếp vào loại bất động sản có vị trí khác biệt với số lượng có hạn thì giá sẽ tăng dần đều theo thời gian so với các bất động sản khác, đồng thời tốc độ tăng trung bình hàng năm trong điều kiện bình thường và kinh tế vĩ mô ổn định sẽ tăng 5-7%. Ngược lại, giá trị căn hộ chung cư thường sẽ hao mòn theo thời gian và thu nhập tham chiếu cũng sẽ giảm dần.

Giả sử, 5 năm sau với mức tăng 5% thì giá trị bất động sản sẽ là 6,25 tỷ đồng và giá thuê nhà lúc này là 18,7 triệu đồng. Vậy tổng cộng gồm thu nhập 18,7 triệu đồng/tháng và giá trị cộng thêm là 1,25 tỷ đồng.

Đối với 2 căn chung cư, giả định giá ổn định là 5 tỷ đồng thì thu nhập hàng tháng là 30 triệu, vì vậy thu nhập tăng thêm 5 năm là 15 triệu đồng nhân với 60 tháng là 900 triệu đồng.

Nhưng trường hợp nhà của ông Cương còn có yếu tố đáng lưu ý đó là sau khi quy hoạch lộ giới thì diện tích nhà chỉ còn 10m x 3,4m = 34 m2, có nghĩa là chỉ còn 56% diện tích căn nhà ban đầu. Mặc dù chưa biết khi nào quy hoạch sẽ diễn ra, song nếu căn nhà bị vào lộ giới còn 10m thì loại nhà phố diện tích dưới 35 m2 như thế này sẽ bị bất lợi và theo thời gian thường không phải là lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư.

Lúc đó, thu nhập từ việc cho thuê 15 triệu đồng một tháng chỉ mang tính nhất thời, bởi lẽ dựa trên diện tích 18m x 3,4m = 61,2 m2 không phải là bất biến. Kịch bản sau quy hoạch là khả năng thanh khoản của căn nhà phố sẽ kém hơn lúc ban đầu, do khó bán nên giá trị gia tăng sẽ thấp hơn. Như vậy, nếu xét đến hàng loạt các yếu tố tổng hòa, tôi cho rằng nên bán căn nhà phố này và lựa chọn mua 2 căn hộ cao cấp có vị trí tốt để cho thuê là phương án ít rủi ro hơn và khá hợp lý.

Trên thực tế, việc giữ lại nhà phố hay lựa chọn đầu tư chung cư là tùy vào từng hoàn cảnh cá biệt mà nhà đầu tư sẽ có sự lựa chọn giữa thu nhập hàng tháng hay là giá trị tăng thêm.
(Theo Vnexpress)

Xem thêm: VINHOMES TIMES CITY - PARK HILL - Hưởng thụ cuộc sống phong cách resort trong lòng đô thị.

NGUYỄN HỮU MINH

Chuyên viên kinh doanh

Mobile: 0917722819

Email: huuminh.khaihoanland@gmail.com

***************************************************

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN  KHẢI HOÀN LAND

Website: http://khaihoanland.vn

 http://bdsonline.blogspot.com

Add: Tầng 2-R4 Royal city, 72 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội

Vì sao Bất động sản khu vực Hồ Tây lại đắt khách?

Ai cũng biết rằng để sở hữu một căn nhà, một căn hộ cao cấp hay một căn biệt thự khu Hồ Tây là điều không hề dễ dàng gì bởi giá trị BĐS khu Hồ Tây nằm trong nhóm cao nhất nước.

Tuy vậy, đổi lại những ai sở hữu bất động sản ở khu Hồ Tây vừa thể hiện được đẳng cấp của mình lại có một môi trường sống yên bình, trong lành thoáng mát đáng mơ ước của nhiều người.
Căn hộ cao cấp luôn đắt khách

Căn hộ cao cấp với nội thất sang trọng luôn được giới thượng lưu ưa chuộng

Mỗi khi một dự án căn hộ nào ở khu vực Hồ Tây có kế hoạch triển khai hoặc đang trong giai đoạn đầu tư xây dựng, thị trường địa ốc lại râm ran bàn luận về dự án đó. Công trình được thiết kế ra sao, mang phong cách gì, ai là chủ đầu tư, những thiết bị nội thất có đáng đồng tiền không,…và đặc biệt là giá bán ra sao đều là những thông tin được bàn tán nhiều nhất.

Trước đây, khu căn hộ cao cấp Golden Westlake nằm trên đường Hoàng Hoa Thám luôn được xem là một trong số ít dự án “đẳng cấp” nhất Thủ đô, luôn làm “nóng” thị trường. Từ đó, đã khá lâu rồi khu Hồ Tây chưa xuất hiện thêm một dự án căn hộ cao cấp nào khác.

Chỉ khi mới đây, Tập đoàn Tân Hoàng Minh công bố khởi công và giới thiệu Dự án căn hộ cao cấp D’. Le Roi Soleil – Quảng An thì thị trường địa ốc mới lại có thêm một Tổ hợp căn hộ thuộc nhóm “có một không hai” này.

Điều đó dễ hiểu bởi vị trí mà công trình này tọa lạc ngay ngã ba đường Đặng Thai Mai và Xuân Diệu, khu vực bán đảo Quảng An, nơi có không gian sống trong lành, yên bình thoáng đãng và có tầm nhìn Hồ Tây, sông Hồng vô cùng đẳng cấp.

Khu căn hộ được xây trên khu đất gần 10.000 m2 nằm bên Hồ Tây với 2 tòa tháp căn hộ cao 25 tầng, 1 tòa tháp dịch vụ 8 tầng và 5 tầng hầm để xe, cùng các tiện ích dịch vụ cao cấp như spa, gym, khu thương mại, thể thao, bể bơi bốn mùa…Hiện công trình đang được thi công tường vây và cọc khoan nhồi đại trà. Dự kiến tháng 1/2016, dự án sẽ được tiến hành xây dựng kết cấu bê tông, cốt thép, móng – dầm sàn tầng 1 theo phương pháp topdown.

Và đặc biệt D’. Le Roi Soleil – Quảng An là dự án nhà ở cao tầng duy nhất trên bán đảo Quảng An được phép xây nhà ở để bán có sổ đỏ vĩnh viễn.

Chính vì thế, ngay khi giới thiệu ra thị trường, chỉ trong vài ngày Dự án này đã hút một lượng lớn khách hàng trong nước, cũng như người nước ngoài và Việt kiều quan tâm giao dịch, đã có gần một nửa trong tổng số 498 căn hộ có diện tích từ 83m2 cho tới căn hộ penthouse có diện tích 333m2 được các khách hàng đăng ký.

Vì sao bất động sản Hồ Tây lại cuốn hút đến vậy, lại được đa phần người nước ngoài ưa chuộng thuê, mua và sinh sống tại đây? Để lý giải điều này, nhiều chuyên gia cho rằng khu vực Hồ Tây ngoài việc có một địa thế đẹp về phong thủy, quan trọng hơn đó là môi trường sống lý tưởng.

Nếu nhìn về quy hoạch ở khu Hồ Tây ngay từ hàng trăm năm trước, khu vực này đã trở thành địa điểm rất được quan tâm của giới kiến trúc và chính quyền khi đó.

Hơn 60% diện tích không gian xanh

Phối cảnh dự án ự án D’. Le Roi Soleil – Quảng An

Trải qua hàng trăm năm phát triển từ thời Pháp thuộc nhưng đến nay khu vực Hồ Tây vẫn không đánh mất đi những công trình còn nguyên giá trị của thế kỷ 20 như các ngôi nhà biệt thự, trường học, khu vườn hoa, nơi ươm cây xanh,…

Ngay từ những năm 1923, một kiến trúc sư người Pháp là Esnes Hebrad đã lập quy hoạch khu Hồ Tây trở thành một “công viên khổng lồ”, năm 1949 kiến trúc sư Louis Georges Pineau cũng đã quy hoạch Hồ Tây như một “thành phố vườn” rồi năm 1959 khu Hồ Tây được quy hoạch phát triển phía Nam với việc xây dựng khu Quần Ngựa đến năm 1991, Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội mới quy hoạch một số khách sạn, nhà hàng…xung quanh Hồ Tây.

Sau này Hà Nội phát triển mạnh mẽ, nhưng khu vực Hồ Tây vẫn được Thành phố chú tâm đến việc quy hoạch và được xác định là khu vực cảnh quan, hạn chế phát triển, là trung tâm mới của Thủ đô.

Cũng chính vì lẽ đó mà lâu nay người nước ngoài vẫn rất ưa thích sống xung quanh khu vực Hồ Tây. Các biệt thự, các khu căn hộ cao cấp cho thuê luôn đạt giá cho thuê và tỷ lệ lấp đầy cao nhất nhì Hà Nội. Theo nghiên cứu của Công ty Savills, hiện nay khu vực này có khoảng 12 dự án căn hộ cho thuê với 950 phòng, tỷ lệ thuê cao thứ 2 sau Hoàn Kiếm. Do là khu vực được ưa thích nên công suất thuê tại đây rất tốt, ở mức 82%.

Tháng 8/2014, UBND Thành phố Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch chi tiết phân khu đô thị khu vực Hồ Tây và khu phụ cận. Toàn bộ diện tích nằm trong khu vực này rất rộng lớn lên tới 993ha, nhưng dân số dự kiến tới 2050 chỉ khoảng 58.000 người.

Đáng chú ý của bản quy hoạch này đó là Khu vực Hồ Tây được xác định là nơi dịch vụ du lịch, trung tâm văn hóa và giải trí, khu bảo tồn sinh thái đô thị…

Một không gian sống đáng chú ý khác đó là có tới hơn 60% diện tích của khu vực là không gian xanh và mặt nước, trong đó mặt Hồ Tây được bảo tồn với diện tích rộng lên tới 525ha, chu vi tới 16km.

Đất ở đô thị ở khu vực Hồ Tây được quy hoạch không nhiều chỉ chiếm 23% tổng diện tích tương đương 228ha và khoảng 1,27% là đất các cơ quan, trụ sở, văn phòng, thương mại…

Vì thế, cho đến nay bất động sản Hồ Tây vẫn là nơi được nhiều người quan tâm nhất mỗi khi có dự án mới. Đó cũng là điều lý giải cho việc dự án D’. Le Roi Soleil – Quảng An thu hút khách đến vậy.

(Theo Tân Hoàng Minh)

Xem thêm: VINHOMES TIMES CITY - PARK HILL - Hưởng thụ cuộc sống phong cách resort trong lòng đô thị.

NGUYỄN HỮU MINH

Chuyên viên kinh doanh

Mobile: 0917722819

Email: huuminh.khaihoanland@gmail.com

***************************************************

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN  KHẢI HOÀN LAND

Website: http://khaihoanland.vn

 http://bdsonline.blogspot.com

Add: Tầng 2-R4 Royal city, 72 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội

Đầu tư BĐS nào lãi cao, giữ giá tốt với 4 tỷ đồng?

Hỏi: Tôi có khoảng 4 tỷ đồng, đang phân vân không biết đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) nào để thu được lợi nhuận cao nhất và giữ được giá trị nhất. (Hoàng Văn Thuận, hoangthuanxx@yahoo.com, 41 tuổi).


Trước câu hỏi của bạn Hoàng Văn Thuận, ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư Nam Phát nhận định, việc đầu tư vào BĐS nào thu lợi nhuận cao nhất phụ thuộc vào cách thức đầu tư của mỗi người, tùy vào việc bạn chọn đầu tư sinh lợi nhuận chủ động hoặc thụ động, cụ thể:

Thứ nhất, đầu tư sinh lời nhuận chủ động là việc mua một tài sản, chủ động làm cho tài sản này gia tăng giá trị bằng cách nâng cấp, sửa chữa, làm mới và bán đi hoặc cho thuê trực tiếp, xoay vòng luân chuyển nguồn tiền tạo ra lợi nhuận. Hoạt động này đòi hỏi người đầu tư cần phải am hiểu, chuyên nghiệp trong lĩnh vực họ rót tiền và phải dành ra nhiều thời gian cho nó hay nói cách khác là các nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp.

Thứ hai, đầu tư sinh lợi nhuận thụ động là mua BĐS, cho thuê nhằm kiếm lời hàng tháng hoặc để tài sản này bất động trong một thời gian không làm gì cả (như đầu tư đất nền) rồi bán để thu lời.

Sau đây, tôi chỉ đề cập tới khía cạnh đầu tư sinh lợi nhuận thụ động. Lấy 10 năm sau khi đầu tư làm điểm mốc. Tính bình quân trong vòng 10 năm, lãi suất ngân hàng là 7%/năm. Chúng ta sẽ tạm tính cho 4 loại hình là chung cư, nhà phố, đất nền, biệt thự biển có cam kết sinh lời trong 10 năm.

Đối với căn hộ chung cư cho thuê, mức giá cho thuê đạt từ 17-22 triệu/tháng, tính trung bình là 20 triệu/tháng, tiền cho thuê nhà gia tăng 5% sau thời gian 3 năm. Như vậy, sau 10 năm, tỷ lệ tiền cho thuê trên tổng số vốn đầu tư đạt 90%.

Nhà đầu tư rót tiền vào phân khúc nào phụ thuộc vào sở thích, kế hoạch trong tương lai

và độ chấp nhận rủi ro. Ảnh: Trí thức trẻ

Đối với nhà phố, số tiền 4 tỷ đồng, bạn chỉ mua được ngôi nhà phố mặt tiền đường nhỏ tại các quận vùng ven hoặc trong những hẻm vừa phải tọa lạc ở các quận vừa vừa (không thuộc trung tâm). Các căn nhà này có giá cho thuê khoảng từ 15-20 triệu/tháng, tính trung bình là 17 triệu/tháng, tiền cho thuê nhà gia tăng 5% sau thời gian 3 năm. Như vậy, sau 10 năm, tỷ lệ tiền cho thuê trên tổng số vốn đầu tư đạt 77%.

Trường hợp bạn mua đất nền để yên sau thời gian 10 năm mới bán. Mua biệt thự biển nằm trong phân khúc nghỉ dưỡng, chủ đầu tư đảm bảo tiền lãi hàng năm là 90% lợi nhuận nhưng lại không thấp hơn 8%/năm bằng USD, thời hạn đảm bảo 10 năm, tốc độ mất giá của đồng tiền Việt Nam so với USD là 1,5% năm. Sau 10 năm, tỷ lệ tiền cho thuê trên tổng số vốn đầu tư đạt 120%.

Những phương án trên đều không xét đến tốc độ tăng giá của chung cư, nhà phố, đất nền, biệt thự biển sau 10 năm cũng không xét tới chi phí bảo trì, bảo dưỡng, chi phí môi giới cho thuê chung cư, nhà phố, những ưu đãi được hưởng trong vòng 10 năm.

Trên đây là những con số phân tích thuần túy về mặt số học, còn việc quyết định đầu tư vào phân khúc nào còn tùy thuộc vào sở thích, các kế hoạch khác trong tương lai và độ chấp nhận rủi ro.

Tuy nhiên, khi đầu tư vào phân khúc đất nền cần chú ý tới tiềm năng phát triển trong thời gian tới, chủ đầu tư đã triển khai thi công hạ tầng hay chưa và nhất là giá có rẻ hơn trong khu vực hay không bởi lợi nhuận là phụ thuộc rất lớn vào giá khi mua.

Vì thế, khi quyết định đầu tư vào một phân khúc BĐS nào cũng cần có các lưu ý riêng. Đơn cử, với nhà phố, căn hộ: cần có các kết nối giao thông thuận lợi, khu vực an ninh tốt, tránh mua những khu vực có vấn đề an ninh phức tạp. Đối với biệt thự biển: chỉ xem xét những dự án có cam kết cụ thể của chủ đầu tư, tiến độ thi công tốt và có đơn vị quản lý khai thác dịch vụ chuyên nghiệp.

Chúc bạn đầu tư thành công!
(Theo Vnexpress)

Xem thêm: VINHOMES TIMES CITY - PARK HILL - Hưởng thụ cuộc sống phong cách resort trong lòng đô thị.

NGUYỄN HỮU MINH

Chuyên viên kinh doanh

Mobile: 0917722819

Email: huuminh.khaihoanland@gmail.com

***************************************************

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN  KHẢI HOÀN LAND

Website: http://khaihoanland.vn

 http://bdsonline.blogspot.com

Add: Tầng 2-R4 Royal city, 72 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội

Thị trường địa ốc Việt Nam tiên tiến hơn nhiều quốc gia

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng, với tình hình như hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam đang tiến bộ hơn nhiều so với một số nước khi cho người nước ngoài nhập cảnh và mua mọi loại nhà, ngoại trừ nhà ở xã hội.

Tại buổi tọa đàm BizTALK “Làm sao để Việt kiều, người nước ngoài dễ mua nhà tại Việt Nam?” được tổ chức ngày 16/9, các chuyên gia cho rằng đừng nên kỳ vọng quá lớn vào một cú hích ngay lập tức đến từ Luật Nhà ở (sửa đổi) đối với thị trường địa ốc trong nước.

Không nên quá ảo tưởng

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM ghi nhận, giai đoạn 2008 - 2015, Quốc hội đã thí điểm cho người nước ngoài mua nhà. Tổng số người muốn mua nhà tại Việt Nam trong trong 7 năm đó đạt khoảng 500 trường hợp.

Nhưng ông Châu nhận định con số này chẳng đáng là bao so với cộng đồng 4,5 triệu người Việt ở nước ngoài và 30 nghìn CEO nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam.

Mới đây, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS cho phép người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp được mua nhà tại Việt Nam. Sự điều chỉnh trong luật pháp vừa qua trong bối cảnh hội nhập sẽ tạo xung lực để khai thác phân khúc khách hàng tiềm năng còn chưa được khai thác hết mức này.

Ông nhấn mạnh, cần lưu ý không nên vì sự tiềm năng này mà ảo tưởng về cú hích của nó đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Thực tế cho thấy, sau khi Luật sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, mới chỉ có 7 - 8 trường hợp được cấp sổ đỏ trong 2 tháng và 500 trường hợp đang được chờ cấp trên phạm vi toàn quốc. Rất nhiều người có nhu cầu thực, song vẫn đang trì hoãn để chờ hướng dẫn cụ thể.

Vị chuyên gia này chỉ ra, không nên lầm tưởng người nước ngoài muốn sở hữu nhà tại Việt Nam. Đa số, các doanh nghiệp châu Á thích mua đứt bán đoạt đối với BĐS, tuy nhiên người châu Âu tại Việt Nam lại muốn thuê là chính.

Ông Lê Hoàng Châu (trái), Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM

Do đó, ông cho rằng cần xác định được phân khúc khách hàng thực sự có tiềm năng để tập trung phục vụ họ. Cụ thể, nhóm đầu tiên là hơn 30 nghìn CEO nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam. Còn nhóm thứ 2 là cộng đồng người nước ngoài tại Việt Nam như Trung Quốc, Hàn Quốc,… đây là những nhóm có nhiều điểm tương đồng về văn hóa với chúng ta.

Phụ thuộc vào độ trễ
Phó Chủ tịch ủy ban về người Việt Nam ở nước ngoài Tp.HCM Trần Hòa Phương đánh giá, Luật nhà ở sửa đổi năm 2014 gần như đã “nới lỏng” tối đa quy định đối với người Việt Nam ở nước ngoài, đồng thời có thể kích thích cộng đồng Việt kiều hồi hương làm tăng nhu cầu đối với thị trường BĐS trong nước.

Đồng quan điểm trên, ông Phương cũng cho rằng cần phải có thời gian để các tác động tích cực từ bộ luật thấm dần vào thị trường. Theo ông, Bộ luật sẽ không gây sốt hay biến động ngay tức thời mà Luật sẽ dần dần ngấm vào thị trường. Tuy nhiên, tốc độ ngấm sẽ lại còn phụ thuộc vào các động thái theo sau đó của chính phủ.

Ông Phương lấy ví dụ như Luật Quốc tịch Việt Nam được ban bố năm 2008, song mãi tới năm 2010 mới có thông tư hướng dẫn, như vậy độ trễ kéo giãn tới 2 năm. Còn Luật nhà ở sửa đổi 2014 có hiệu lực vào đầu tháng 7 hy vọng độ trễ lần này chỉ là 2 tháng.

Xung quanh vấn đề tiềm năng của khách hàng Việt kiều, theo ông Phương, không nên xem họ là những “túi tiền di động” mang tiền về Việt Nam tiêu pha. Mà cần chú ý tới một bộ phận đặc biệt đó là 400 nghìn người thuộc tầng lớp tri thức, đó mới chính là lớp khách hàng tiềm năng.

Theo ghi nhận thực tế của ông Phương, khi Luật nhà ở được sửa đổi có hiệu lực thì số lượng người quan tâm tới vấn đề mua nhà tại Việt Nam có tăng lên đối với Ủy ban về người Việt Nam ở nước ngoài Tp.HCM.

Ông Trần Hòa Phương, Phó Chủ tịch ủy ban về người Việt Nam ở nước ngoài Tp.HCM

Đặc biệt, có nhiều trường hợp tìm đến Ủy ban để tìm hiểu về việc chuyển đổi các dự án đã được họ đứng tên họ hàng hoặc người thân tại Việt Nam từ trước đây. Đến giờ, khi luật quy định chỉ cần nhập cảnh là có thể mua nhà thì họ có thể đứng tên chính chủ đối với BĐS của mình.

Cũng theo ông Phương, nếu chúng ta hoàn thành được tâm nguyện này của khách hàng thì chính họ sẽ lại những người quảng cáo điểm thuận lợi này cho những người nước ngoài khác đang có nhu cầu. Đây chính là lý do tại sao tôi cho rằng thị trường sẽ ấm lên trong thời gian tới.

Về vấn về này, ông Châu đánh giá, với tình hình như hiện nay, có thể thấy thị trường BĐS Việt Nam đang tiến bộ hơn nhiều so với một số nước khi cho người nước ngoài nhập cảnh và mua mọi loại nhà, ngoại trừ nhà ở xã hội. Chẳng hạn như Singapore chỉ cho người nước ngoài mua biệt thự ở 2 khu, trong số đó một khu là Sentosa còn lại chỉ được mua chung cư.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhấn mạnh, với những yếu tố đó, chúng ta hoàn toàn có lý do để kỳ vọng vào một hiệu ứng tích cực lan tỏa từ Luật nhà ở sửa đổi đối với thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian tới.

(Theo Nhịp sống kinh doanh)

Xem thêm: VINHOMES TIMES CITY - PARK HILL - Hưởng thụ cuộc sống phong cách resort trong lòng đô thị.

NGUYỄN HỮU MINH

Chuyên viên kinh doanh

Mobile: 0917722819

Email: huuminh.khaihoanland@gmail.com

***************************************************

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN  KHẢI HOÀN LAND

Website: http://khaihoanland.vn

 http://bdsonline.blogspot.com

Add: Tầng 2-R4 Royal city, 72 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội

Bất động sản nghỉ dưỡng rầm rộ "Bắc tiến"

Dưới góc nhìn của các nhà đầu tư chuyên nghiệp, Hạ Long luôn là thị trường bất động sản giàu tiềm năng tại miền Bắc. Không chỉ sở hữu khí hậu ôn hòa và những danh lam thắng cảnh đẹp, Hạ Long còn có vị trí đắc địa, thuận tiện cho việc thông thương giữa các vùng. Có lẽ bởi vậy, thị trường BĐS nghỉ dưỡng nơi đây dường như chưa bao giờ mất đi sức hấp dẫn của riêng nó.

Phối cảnh tổng thể nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên

Trong những tháng vừa qua, Hạ Long nổi bật lên là một trong những địa phương đang hút mạnh dòng tiền đầu tư vào thị trường BĐS, đặc biệt là ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng. Khác với một số khu vực khác của miền Bắc như Hải Phòng, Sapa (Lào Cai)… thường chỉ một vài dự án “ăn theo” các điểm du lịch hoặc có tiềm năng phát triển nhưng chưa được đầu tư đúng đắn, tại thị trường Hạ Long, chúng ta đang chứng kiến sự đầu tư và phát triển một cách bài bản hơn bao giờ hết. Đó là sự ra đời của hàng loạt các dự án “khủng” mỗi năm như công viên Đại Dương 6.000 tỷ của Sun Group, Khu du dịch Đảo Rều 6 sao của Vingroup 1.000 tỷ, khu phức hợp casino & sân golf của liên doanh Tuần Châu và ISC Corp (Mỹ) dự kiến 7,5 tỷ USD…

Để lý giải về sự bùng nổ làn sóng BĐS nghỉ dưỡng ở Hạ Long, các chuyên gia cho rằng sự phát triển về cơ sở hạ tầng và thu nhập là hai yếu tố chính góp phần thúc đẩy. Về phương diện hạ tầng, tuyến đường cao tốc Hà Nội-Hải Phòng-Hạ Long-Móng Cái đã được khởi công, dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2016. Khi đó, giao thông từ Hải Phòng đến Quảng Ninh chỉ mất 15 phút và từ Hà Nội đến Quảng Ninh chỉ hơn 1 giờ lái xe. Dự án sân bay Vân Đồn cũng đã bắt đầu khởi công trong năm 2015 cũng là một tin vui cho các nhà đầu tư.

Về phương diện thu nhập, có thể dễ dàng nhận thấy rằng lượng khách du lịch đến với Hạ Long cao hơn hẳn so với Đà Nẵng, Nha Trang. Năm 2014, khách du lịch tới Hạ Long khoảng 4,9 triệu người, trong khi con số này ở Nha Trang và Đà Nẵng chỉ khoảng 3,6-3,8 triệu người. Chính bởi vậy, mức thu nhập bình quân của Hạ Long luôn ở mức cao hàng đầu cả nước vào khoảng 3.500 USD/người/năm.

Hình ảnh bể bơi

Vì thế, không có lý do gì các chủ đầu tư địa ốc lại bỏ qua thị trường này. Với lợi thế tiên phong đầu tư dự án nghỉ dưỡng ở Hạ Long, BIM Group – Syrena Việt Nam đã gặt hái được những thành công nhất định tại thị trường này. Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2015, BIM Group – Syrena Việt Nam đã bán thành công 368 sản phẩm, trong đó có hơn 101/109 sản phẩm Nhà phố thương mại du lịch Little Vietnam đã được bán hết sau 3 tháng mở bán. Dự án trọng điểm của công ty trong năm nay là Lotus Residences – Nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên cũng đón nhận nhiều phản hồi tích cực của thị trường. Ngay trong chính tháng ngâu vừa qua, đã có gần 30 giao dịch thành công. Số lượng các căn nhà mở bán đều được khách hàng nhanh chóng đặt cọc.

Ông Đoàn Quốc Huy, Chủ tịch HĐQT BIM Group – Syrena Việt Nam chia sẻ: “Dưới góc nhìn của các nhà đầu tư chuyên nghiệp, Hạ Long luôn là thị trường BĐS giàu tiềm năng tại miền Bắc. Không chỉ sở hữu khí hậu ôn hòa và những danh lam thắng cảnh đẹp, Hạ Long còn có vị trí đắc địa, thuận tiện cho việc thông thương giữa các vùng. Thêm vào đó làtốc độ tăng trưởng khách du lịch khá cao hàng năm nhờ các chính sách hỗ trợ của Nhà nước, và cơ sở hạ tầng phát triển mạnh đã góp phần làm tăng nhiệt thị trường nghỉ dưỡng nơi đây. Với những yếu tố thuận lợi kể trên, chúng tôi tin rằng, trong năm nay, Lotus Residences – Nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên sẽ còn tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm từ phía khách hàng và nhà đầu tư hơn nữa”.

Phối cảnh về chiều

Cũng theo chia sẻ của ông Huy về dự án Lotus Residences – Nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên, điểm đặc biệt khác của dự án chính là chính sách Rental Pool (Uỷ thác quản lý cho thuê). Theo đó, khách mua nhà có thể tham gia ngay chương trình ủy thác quản lý cho thuê do chủ đầu tư đảm nhận và cam kết mức lợi nhuận hấp dẫn 8% giá trị căn nhà/năm trong 3 năm đầu với tổng giá trị lên tới 1,7 tỷ đồng. Ngoài ra, nhằm tri ân khách hàng đã tin tưởng lựa chọn dự án Lotus Residences – Nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên, BIM Group – Syrena Việt Nam còn mang đến chương trình khuyến mãi dành cho các khách hàng ngay trongngày mở bán 20/9/2015 tại Quảng Ninh. Theo đó, khách hàng mua dự án sẽ có cơ hội tham gia chương trìnhbốc thăm trúng thưởng 2 xe ô tô Mazda 6 (tổng giá trị lên đến 2 tỷ đồng) và 3,2 lượng vàng 9999.

Xem thêm: VINHOMES TIMES CITY - PARK HILL - Hưởng thụ cuộc sống phong cách resort trong lòng đô thị.

NGUYỄN HỮU MINH

Chuyên viên kinh doanh

Mobile: 0917722819

Email: huuminh.khaihoanland@gmail.com

***************************************************

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN  KHẢI HOÀN LAND

Website: http://khaihoanland.vn

 http://bdsonline.blogspot.com

Add: Tầng 2-R4 Royal city, 72 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội

Doanh nghiệp địa ốc "chạy nước rút" quý cuối năm

Vừa kết thúc tháng Ngâu, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã rầm rộ bung hàng, tăng cường tuyển dụng cùng nhiều chính sách khuyến mãi để khởi động thị trường cuối năm – chu kỳ “gặt hái” của bất động sản.

Những tháng cuối năm như thường lệ luôn là chu kỳ giao dịch bất động sản diễn ra sôi động nhất. Đây cũng là thời điểm các doanh nghiệp tranh thủ bung hàng, tung các chương trình khuyến mãi.

Ở khu vực phía Nam, song song với việc mở bán rầm rộ, các doanh nghiệp tại Tp.HCM còn đua nhau công bố ra thị trường hàng loạt dự án mới. Trong buổi triển lãm các dự án BĐS của mình vào cuối tuần qua, Novaland đã trình làng 7 dự án mới tại những vị trí đắc địa ở các quận trung tâm Tp. HCM. Hầu hết các dự án mới được triển khai đều thuộc phân khúc trung – cao cấp như Sunrise Cityview, Sunrise Riverside tại khu Nam Sài Gòn; The Park Avenue (quận 11); Orchard Parkview, Duxton, Golden Mansion, Newton tại 2 quận Phú Nhuận và Tân Bình. Theo kế hoạch các dự án trên sẽ được triển khai xây dựng và chào bán ra thị trường ngay từ cuối năm nay.

Bên cạnh Novaland, Sacomreal và Địa ốc Phú Long cũng tranh thủ giới thiệu và chuẩn bị mở bán hai dự án chiến lược của mình tại khu vực Nam Sài Gòn. Cụ thể, Sacomreal sẽ mở bán thêm 200 căn hộ cao cấp thuộc dự án Jamona Apartment, Phú Long mở bán tiếp các căn hộ còn lại thuộc dự án Dragon Hill Residences and Suites 2.

Ở Phân khúc căn hộ trung cấp, bình dân, công ty địa ốc Thắng Lợi vừa công bố dự án căn hộ HHome, Bất động sản Danh Khôi Việt mở bán dự án Linh Tây Tower (Thủ Đức) với giá 12,7 tr/m2, Thủ Đức House mở bán dự án TDH Phước Long (quận 9), M.I.K tung ra thị trường 150 căn hộ thuộc dự án Park Riverside với nhiều ưu đãi. Theo đó, người mua chỉ cần thanh toán đợt đầu 30% sẽ được nhận nhà, phần còn lại sẽ được vay ưu đãi từ ngân hàng, hỗ trợ 100% lãi suất trong hai năm đầu. Tất cả những ai mua nhà trong đợt này sẽ được ưu đãi lên đến hai lượng vàng.

Cuối năm, doanh nghiệp địa ốc đua nhau bung hàng và tuyển dụng nhân sự. Ảnh: cafef

Khu vực phía Bắc cũng sôi động không kém. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, ngay đầu tháng 9 nhiều dự án đã rục rịch mở bán. Tập đoàn CapitaLand - Hoàng Thành, chủ đầu tư dự án Mulberry Lane công bố mở bán các tòa B, D, E cùng chương trình thanh toán ưu đãi thanh toán 30% giá trị hợp đồng là có thể nhận nhà vào ở. Người mua còn được tặng gói nội thất hoặc được chiết khấu 1% trên tổng giá bán căn hộ. Bên cạnh đó CapitaLand - Hoàng Thành cũng công bố dự án mới Seasons Avenue (quận Hà Đông) với tổng số 1.300 căn hộ có diện tích từ 67m2 đến 133m2; STDA mở bán thành công dự án Goldmark City (Hà Nội) với mức giá từ 24,5 triệu đồng một m2; Đất Xanh Miền Bắc tổ chức bán đợt cuối tòa Park 5 thuộc dự án Park Hill trong khu đô thị Vinhomes Times City với mức giá từ 30,5 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó doanh nghiệp này còn áp dụng mức lãi suất 0% trong vòng 20 tháng kèm nhiều khuyến mãi hấp dẫn dành cho khách mua nhà.

Thị trường đất nền sau thời gian dài âm thầm giao dịch, các ông lớn cũng đã bắt đầu bung hàng rầm rộ chuẩn bị cho thời điểm giao dịch cuối năm. Công ty BĐS Him Lam Land cho biết thời gian tới sẽ chính thức mở bán dự án khu dân cư bán biệt lập cao cấp Him Lam Phú Đông (Dĩ An Bình Dương), dự án này hiện đang trong giai đoạn hoàng thiện hạ tầng và dự kiến sẽ bán ra với mức giá mềm tầm 1 tỷ/căn. Công ty Địa ốc Kim Oanh cũng đang tiến hành đầu tư phát triển khu dân cư mới tại quận 9, theo đại diện doanh nghiệp này, Kim Oanh đang hoàn tất các thủ tục và dự kiến sẽ triển khai dự án mới vào cuối năm nay.

Ngoài ra, hàng loạt dự án cũ đang rầm rộ bung hàng trở lại như: BĐS Trần Anh tiếp tục mở bán công khai các nền còn lại của dự án An Hạ Riverside; Tấc Đất Tấc Vàng dự kiến mở bán số lượng lớn sản phẩm thuộc dự án IJC@VSIP tại Thành phố mới Bình Dương trong quý IV/2015. Trong khi đó, Công ty Cityland vừa hoàn thiện hạ tầng tại Khu biệt thự Cityland Riverside và xúc tiến xây dựng thô dãy nhà phố 23 căn và tiếp tục mở bán các dãy nhà phố còn lại. Theo dự kiến, dự án này sẽ hoàn thiện vào cuối năm 2016. Mới đây nhất, VinaCapital tổ chức mở bán thành công toàn bộ 72 căn biệt thự thuộc khu biệt thự ven sông Nine South Estates… Bên cạnh hoạt động mở bán, nhiều doanh nghiệp cũng rầm rộ tuyển dụng nhân sự để đáp ứng nhu cầu phát triển hoạt động vào thời điểm cuối năm. Các ông lớn như Đại Phúc, Khải Hoàn Land, Nam Long, Hưng Thịnh, Him Lam … đều gia tăng lượng nhân sư lên 20 -50% so với giai đoạn đầu năm. Tập đoàn Novaland còn triển khai hẳn sự kiện ngày hội việc làm rầm rộ nhằm săn nhân tài bổ sung cho đội ngũ nhân viên. Từ nay đến cuối năm, nguồn nhân sự của các doanh nghiệp BĐS sẽ còn tiếp tục tăng mạnh khi mà nhu cầu giao dịch và phát triển dự án ngày càng nhiều.

Bên cạnh đó, chính sách hoa hồng, lương bổng, ưu đãi của các doanh nghiệp cũng sẽ có sự thay đổi. Nhiều doanh nghiệp đã có sự điều chỉnh mức lương cứng và tăng mức hoa hồng từ 10 -50% cho cán bộ nhân viên như; Hoàng Anh Sài Gòn đã điều chỉnh mức lương cứng của nhân sự tăng hơn 50% so với thời điểm khởi đầu, chính sách hoa hồng và khen thưởng cũng có nhiều đổi mới; Địa ốc Kim Oanh công bố sẽ tăng mức khen thưởng dành cho cán bộ nhân viên kể từ 6 tháng cuối năm 2015. Theo đó, mức khen thưởng sẽ được nâng lên 2 đến 10 tháng lương so với mức thưởng trước đó. Ngoài ra, doanh nghiệp này còn trích thêm 11% lợi nhuận để cho phần hoa hồng tăng thêm thu nhập cho nhân viên.

Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, những tháng cuối cùng của năm 2015, thị trường hứa hẹn sẽ sông động hơn hẳn các quý vừa qua khi mà cả nguồn cung và nhu cầu mua đang được đẩy mạnh. Sản phẩm đa dạng, chất lượng cùng những bước chuẩn bị vững chắc sẽ đảm bảo cho các doanh nghiệp một cuộc ra quân thắng lợi.


(Theo Nhịp sống thời đại)

Xem thêm: VINHOMES TIMES CITY - PARK HILL - Hưởng thụ cuộc sống phong cách resort trong lòng đô thị.

NGUYỄN HỮU MINH

Chuyên viên kinh doanh

Mobile: 0917722819

Email: huuminh.khaihoanland@gmail.com

***************************************************

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN  KHẢI HOÀN LAND

Website: http://khaihoanland.vn

 http://bdsonline.blogspot.com

Add: Tầng 2-R4 Royal city, 72 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội

Những đại gia địa ốc "cuốn gói" khỏi thị trường sau cơn bĩ cực

Cuộc khủng hoảng vài năm trước đã cuốn theo tên tuổi của nhiều đại bất động sản (BĐS) khỏi làng địa ốc. Các ông lớn ra đi vì nhiều lý do, hoặc phá sản, hoặc vướng vòng lao lý, hoặc tìm miền đất hứa khác...

Hoàng Anh Gia Lai rời bỏ thị trường

Thời điểm 2009 -2010 được cho là đỉnh cao của kinh doanh BĐS ở Việt Nam và ngành kinh doanh này đã mang đến nguồn lợi không nhỏ cho Hoàng Anh Gia Lai (HAGL). Lúc đó, doanh số bán nhà chiếm quá nửa tổng doanh thu của Tập đoàn này.

Thế nhưng, cuộc khủng hoảng sâu rộng của thị trường địa ốc Việt Nam năm 2011 đã khiến tập đoàn "sừng sỏ" một thời với 15 công ty con và liên kết, đầu tư hàng chục dự án căn hộ, văn phòng cũng như đất nền tại nhiều thành phố lớn đành chọn cách rời bỏ thị trường, chuyển hướng đầu tư sang nông nghiệp với các ngành chính là cao su, mía đường tại Lào, Campuchia. Riêng lĩnh vực BĐS được tập đoàn này định hướng tại Myanmar và Thái Lan.

Hoàng Anh Gia Lai là doanh nghiệp đầu tiên rút khỏi các dự án BĐS trong nước

Tại thời điểm đó, bước đi của bầu Đức được đánh giá là khá khôn ngoan vì đã nhanh chóng "thanh toán" được đống tồn kho trong nước để chuyển sang đầu tư các lĩnh vực khả thi hơn.

Có thể thấy tầm nhìn xa của bầu Đức, khi giờ đây Myanmar trở thành một "mỏ vàng" của HAGL. Kể từ khi Myanmar chính thức được Mỹ gỡ bỏ lệnh cấm vận vào năm 2011 và mở cửa, giá nhà đất tại quốc gia này đã tăng chóng mặt. Quyết định đầu tư vào Myanmar tại thời điểm BĐS nước này đang ở chu kỳ bùng nổ cũng nhanh nhẹn và quyết đoán như quyết định kinh doanh cao su và mía đường của HAGL.

Hiện tại, dù không con tham gia thị trường BĐS Việt Nam nhưng HAGL đã có chỗ đứng vững chắc tại thị trường BĐS Myanmar với dự án HAGL Myanmar Center.

Không những thế, Tập đoàn này còn sở hữu nhiều dự án khác như chăn nuôi (bò sữa, bò thịt), mía đường, dầu cọ… đóng góp khá lớn vào cơ cấu doanh thu và lợi nhuận của doanh nghiệp trong một vài năm tới.
Hòa Phát không thiết tha BĐS

Tập đoàn Hòa Phát là ông lớn tiếp theo quyết định rời bỏ thị trường BĐS ngay sau Hoàng Anh Gia Lai. Theo báo cáo quý I/2014, Tập đoàn Hòa Phát vẫn đạt 910 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế từ kinh doanh thép và doanh thu từ dự án Mandarin Garden. Tuy việc kinh doanh vẫn có lãi nhưng Chủ tịch Hội đồng quản trị Hòa Phát - ông Trần Đình Long cho biết, trong dài hạn, Hòa Phát sẽ không đầu tư vào BĐS.

Dù vẫn có lãi nhưng Hòa Phát cũng không còn mặn mà với BĐS

Giống như HAGL, hiện Hòa Phát đang đầu tư mạnh vào nông nghiệp và coi đây là chiến lược đầu tư dài hạn, theo đó doanh nghiệp này sẽ ưu tiên nhân sự, tài chính cho ngành nghề kinh doanh mới này trong tương lai. Trong đó, phải kể đến việc tập đoàn này đã chi 300 tỷ đồng để thành lập công ty sản xuất thức ăn chăn nuôi tại Hưng Yên với công suất 300.000 tấn một năm, doanh thu dự kiến trong 3 năm có thể đạt 3.000 tỷ đồng.

Nhiều ông lớn khác như Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN), Prime cũng lần lượt thoái vốn ở các lĩnh vực đầu tư ngoài ngành, trong đó có việc rút hàng nghìn tỷ đồng từ các công ty BĐS như Sài Gòn - Vina, Điện lực miền Trung...
Quốc Cường Gia Lai khốn đốn với BĐS

Mặc dù từng khá nổi tiếng trong ngành BĐS nhưng hiện tại, doanh thu từ hạng mục này đang ngày càng teo tóp trong khoản doanh thu hàng năm của Quốc Cường Gia Lai (QCGL).

Đơn cử, trong 6 tháng đầu năm nay, doanh thu thuần từ mảng BĐS mà công ty này thu về chỉ khoảng 42,9 tỷ đồng, tức chỉ bằng khoảng 10% doanh thu bất động sản của cả năm 2014

Thống kê sơ bộ cho thấy, doanh thu từ BĐS QCGL đang giảm dần qua từng năm. Theo đó, tỷ trọng của mảng BĐS đóng góp vào doanh thu hàng kỳ của QCGL cũng ngày càng thấp dần so với mục tiêu đóng góp tới 75% vào doanh thu từ khi doanh nghiệp này chọn BĐS là ngành mũi nhọn.

Doanh thu từ BĐS của đại gia một thời Quốc Cường Gia Lai ngày càng đi xuống

Kết quả lợi nhuận trước thuế 6 tháng của QCGL chỉ đạt khoảng 4,6 tỷ đồng. Với kết quả này, QCGL mới chỉ hoàn thành được 5,1% kế hoạch cả năm đề ra. Tuy nhiên, trong ĐHĐCĐ mới đây, doanh nghiệp này cho biết sẽ tập trung nhiều hơn vào mảng thủy điện để làm bệ đỡ cho doanh nghiệp trong hoàn cảnh thị trường BĐS còn nhiều khó khăn như hiện nay.
Đại gia BĐS lâm vòng lao lý

Trong giai đoạn thị trường rối ren, không ít đại gia BĐS phải hầu tòa vì lừa đảo liên quan đến nhà đất, trong đó gây chấn động nhất là vụ bà Châu Thị Thu Nga - nguyên Đại biểu Quốc hội khóa XIII bị bắt giữ với cáo buộc là có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản tại Dự án Khu chung cư B5 - Cầu Diễn. Số tiền lừa đảo tại dự án này lên tới hàng trăm tỷ đồng khiến bà Nga cùng nằm trong danh sách các đại gia vắng bóng trên thị trường địa ốc.

Bà Châu Thị Thu Nga bị hầu tòa về tội danh liên quan đến lừa đảo dự án BĐS

Nhiều đại gia khác hiện cũng bị tòa án phán xét với tội danh tương tự như ông Nguyễn Hoàng Long - Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH kinh doanh nhà Vĩnh Hưng, Chủ tịch Công ty Vina Megastar. Ông này đồng thời là chủ đầu tư của rất nhiều dự án BĐS tại Hà Nội đã bị bắt giữ về hành vi "lừa đảo, chiếm đoạt tài sản". Theo đó, để gom tiền đầu tư vào các dự án lớn của công ty mình, ông Long đã thế chấp các dự án cho nhiều ngân hàng lớn để được vay vốn; đồng thời, huy động số tiền lên tới hàng trăm tỉ đồng từ khách hàng trong khi dự án không được triển khai. Nhưng khách hàng đã trót đầu tư vào dự án này đang đứng trước nguy cơ trắng tay.

Ngoài ra, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP. Hà Nội cũng mới bắt giữ ông Trần Ứng Thanh, TGĐ Công ty CP vật liệu xây dựng và xuất nhập khẩu Hồng Hà (Công ty Hồng Hà) để điều tra về tội lừa đảo, chiếm đoạt số tiền gần 200 tỷ đồng của hàng trăm khách hàng mua căn hộ tại dự án giãn dân phố cổ.

Theo đó, Công ty Hồng Hà được cho phép mua 50 căn hộ chung cư và phía UBND Q.Hoàn Kiếm cũng đồng ý về nguyên tắc cho phép công ty này dùng 15% số căn hộ trên tổng dự án mà công ty bỏ vốn đầu tư để kinh doanh. Thế nhưng, công ty Hồng Hà đã sử dụng các văn bản trên để rao bán căn hộ của dự án trên mạng Internet và tại các sàn giao dịch BĐS để kiếm lợi bất chính.

(Theo BizLIVE)

Xem thêm: VINHOMES TIMES CITY - PARK HILL - Hưởng thụ cuộc sống phong cách resort trong lòng đô thị.

NGUYỄN HỮU MINH

Chuyên viên kinh doanh

Mobile: 0917722819

Email: huuminh.khaihoanland@gmail.com

***************************************************

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN  KHẢI HOÀN LAND

Website: http://khaihoanland.vn

 http://bdsonline.blogspot.com

Add: Tầng 2-R4 Royal city, 72 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội

Doanh nghiệp BĐS ồ ạt tuyển nhân sự

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) đã chứng kiến nhiều chiến dịch tuyển dụng nhân sự sôi động nhất trong vòng nửa thập niên qua cùng với sự bùng nổ của các dự án địa ốc.

Theo khảo sát của phóng viên, hơn 8 tháng nay, BĐS Tp.HCM diễn ra cuộc đua tuyển dụng nhân sự cùng với sự khởi sắc của thị trường. Không chỉ những đơn vị môi giới, ngay cả các đơn vị phát triển dự án, chủ đầu tư cũng ồ ạt tăng quân số ở nhiều vị trí.

Đơn cử, Công ty Khải Hoàn Land cho biết đã tăng 1.000 nhân viên môi giới BĐS trong 8 tháng qua và hiện vẫn tiếp tục lên kế hoạch để tuyển thêm 600 nhân viên nữa tại Hà Nội và Tp.HCM. Hiện nay, tổng số nhân sự của doanh nghiệp này đã lên tới 2.400 lao động, trong đó khu vực phía Nam chiếm 1.800 người.

Theo ông Nguyễn Văn Sáng, Giám đốc khối nhân sự Công ty CP Đầu tư Nam Long, toàn tập đoàn (công ty mẹ) có gần 500 người trải đều ở 11 công ty con. Năm nay, lượng nhân sự của công ty mẹ dự kiến tăng 30%, tới tháng 8/2015 đã đạt được 20%, trong đó có cả những chuyên gia nước ngoài và vị trí cấp cao. Ông Nguyễn Văn Sáng giải thích, việc tăng nhân sự này là để phục vụ phát triển những dự án mới và hoàn tất mục tiêu bán ra thị trường 2.449 sản phẩm BĐS trong năm nay.

Với quy mô nhỏ gọn, Công ty An Gia Investment cũng đã tăng 20% nhân sự, từ 120 lao động (đầu năm) lên 150 lao động (đầu tháng 9/2015). Theo Chủ tịch HĐQT Nguyễn Bá Sáng, doanh nghiệp liên tục triển khai những hoạt động mua dự án, bung sản phẩm mới và đón nguồn vốn từ quỹ đầu tư Nhật Bản nên vẫn sẽ tiếp tục bổ sung thêm nguồn nhân lực từ nay tới cuối năm.

Tương tự, Công ty Nhịp cầu Địa ốc cũng cho hay đã liên tục bổ sung nhân sự cao cấp, trung cấp từ đầu năm tới nay. Doanh nghiệp trong tháng 2 đã bổ nhiệm giám đốc, phó giám đốc mới. Tổng số nhân viên lúc này chỉ có 35 người. Tới tháng 3, đơn vị đã tuyển một trưởng phòng mới và hàng loạt nhân viên kinh doanh, nâng lượng lao động lên thành 58. Từ tháng 4 tới nay, công ty tuyển thêm 2 giám đốc sàn, 2 trưởng phòng mới và 3 cấp phó cùng hàng chục nhân viên kinh doanh khiến lượng nhân sự lên thành 130 người, so với đầu năm đã tăng gần 4 lần.

Trong 8 tháng qua, nhân sự ngành BĐS đang tăng mạnh cùng

với nguồn cung khủng. Ảnh: Vũ Lê

Tập đoàn Novaland có sự đột biến nhân sự từ 400 người lên cả nghìn trong năm ngoái. 8 tháng đầu năm 2015, doanh nghiệp tiếp tục đẩy mạnh tuyển dụng, đưa số lao động lên thành 1.500 người. Đơn vị này lý giải nguyên nhân là do nhu cầu nhân sự gia tăng nguồn cung khi thâu tóm 10 dự án mới. Bên cạnh đó là áp lực cạnh tranh trên thị trường địa ốc ngày càng khốc liệt...

Ông Bùi Cao Nhật Quân, Phó chủ tịch Tập đoàn Novaland cho hay, xét về số lượng, nhân sự của doanh nghiệp đã tăng đều ở khắp các bộ phận (từ nhân viên kinh doanh tới cán bộ cấp trung cấp, cao cấp). Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng thực hiện sàng lọc tỷ lệ khá cao, khoảng từ 10-20% tùy từng bộ phận. Nhờ việc đẩy mạnh đầu tư cho nhân sự chuyên nghiệp nên doanh nghiệp đã tiêu thụ được hơn 3.000 sản phẩm trước khi quý III/2015 kết thúc. Theo ông Quân, hiện doanh nghiệp vẫn sẽ tiếp tục tuyển dụng thêm và đẩy mạnh sàng lọc giúp tinh nhuệ bộ máy, hướng đến mục tiêu phải bán được 4.000-5.000 căn nhà trong năm 2015.

Trong khi đó, Công ty Hưng Thịnh Land kinh doanh phân khúc BĐS từ bình dân tới trung cấp cũng tăng 30% nhân sự từ đầu năm tới nay. Nếu chỉ tính riêng số lượng chuyên viên kinh doanh, từ đầu năm 2015, doanh nghiệp có hơn 500 người, tới tháng 9/2015, đội ngũ này lên tới 650 người.

Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, doanh nghiệp đã hợp tác, mua lại 5 dự án (1 dự án tại Vũng Tàu và 4 dự án tại Tp.HCM) nên sản phẩm rất dồi dào khiến công ty cần phải đẩy mạnh tuyển dụng nhân sự.

Ông Hiền cho biết, lực lượng nhân sự hùng hậu chính là cơ hội giúp doanh nghiệp tiếp cận nguồn khách hàng nhiều hơn. Tuy nhiên, điều này cũng khiến doanh nghiệp phải thay đổi nhằm thích nghi. Điển hình là những chi phí phát sinh hàng tháng của doanh nghiệp cũng tăng lên đáng kể.

Theo nhận định của ông Nguyễn Khải Hoàn, Tổng giám đốc Công ty Khải Hoàn Land, nhân sự ngành BĐS đã tăng mạnh trong năm 2015, ở mức ấn tượng nhất trong khoảng nửa thập niên qua.

Ông Nguyễn Khải Hoàn cho biết, so với mặt bằng chung, ngành địa ốc, bề nổi là nghề môi giới BĐS đang có thu nhập tốt dần lên trong khi một số nghề khác tăng trưởng tương đối chậm. Điều đó vô tình tạo thành xu hướng thu hút nhân sự từ nhiều ngành khác sang BĐS. Thêm vào đó là trong bối cảnh thị trường xuất hiện dấu hiệu phục hồi, thanh khoản và nguồn cung đều tăng, đặt các doanh nghiệp vào thế càng phải quyết liệt săn lùng nhân sự nhằm tăng tính cạnh tranh.

Nhưng theo ông Hoàn, trong việc tăng trưởng nhân còn có một mặt trái sự là chỉ có những doanh nghiệp có thương hiệu lớn, tiềm lực hùng hậu mới đủ sức thu hút nhân sự chất lượng cao. Cũng chỉ có những đơn vị chịu khó đầu tư cho nhân sự, đãi ngộ tốt và đẩy mạnh công tác đào tạo mới có thể duy trì, phát triển được đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp.

Ông Hoàn cho biết, nhân sự gần như là con át chủ bài để các doanh nghiệp BĐS giải quyết bài toán đầu ra (bán sản phẩm). Vì thế, sự cạnh tranh nguồn lực đó sẽ càng trở nên khốc liệt hơn trong mùa cao điểm bán sản phẩm cuối năm.

(Theo Vnexpress)

Xem thêm: VINHOMES TIMES CITY - PARK HILL - Hưởng thụ cuộc sống phong cách resort trong lòng đô thị.

NGUYỄN HỮU MINH

Chuyên viên kinh doanh

Mobile: 0917722819

Email: huuminh.khaihoanland@gmail.com

***************************************************

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN  KHẢI HOÀN LAND

Website: http://khaihoanland.vn

 http://bdsonline.blogspot.com

Add: Tầng 2-R4 Royal city, 72 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội

Sắp mở bán biệt thự “siêu sang” ở Quảng Ninh

CafeLand - Savills vừa được chỉ định là đơn vị phụ trách các chương trình phân phối bán hàng cho dự án biệt thự nghỉ dưỡng Caye Sereno tại Vịnh Hạ Long, Quảng Ninh.

Dự kiến, trong tháng 9/2015, dự án sẽ được mở bán chính thức cho các nhà đầu tư trong khu vực và trên thế giới.

Caye Sereno gồm 18 căn biệt thự biển và biệt thự cảng tàu.

Dự án có diện tích 3,3ha, tọa lạc tại khu vực phía Tây Nam của Đảo Tuần Châu. Caye Sereno là một quần thể bao gồm 18 căn biệt thự với thiết kế riêng biệt, được chia ra 2 phong cách thiết kế chủ đạo: biệt thự biển và biệt thự cảng tàu. Mỗi căn biệt thự gồm 3 đến 6 phòng ngủ với diện tích từ 572 đến 1519m2, có 2-3 tầng nổi với đầy đủ các tiện ích như: sân vườn, hồ bơi, garage xe, sân gỗ ngoài trời,…

Caye Sereno có tổng vốn đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng, do Công ty TNHH Jen Tuần Châu – một liên doanh giữa Jen Capital (công ty trực thuộc Chiaphua) và Tập đoàn Tuần Châu phát triển.

(cafeland.vn)

Xem thêm: VINHOMES TIMES CITY - PARK HILL - Hưởng thụ cuộc sống phong cách resort trong lòng đô thị.

NGUYỄN HỮU MINH

Chuyên viên kinh doanh

Mobile: 0917722819

Email: huuminh.khaihoanland@gmail.com

***************************************************

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN  KHẢI HOÀN LAND

Website: http://khaihoanland.vn

 http://bdsonline.blogspot.com

Add: Tầng 2-R4 Royal city, 72 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội

Chủ đầu tư dự án BĐS đua khoe tiến độ

Hiện nay, nhiều chủ đầu tư không tiếc chi phí cho việc chạy đua quảng bá hình ảnh vượt tiến độ của dự án như bàn giao nhà sớm hơn dự kiến, vượt tiến độ dự kiến, tiến độ thi công “thần tốc” hay tiến độ thi công nhanh vượt trội...

Trong giai đoạn thị trường bất động sản (BĐS) rơi vào suy thoái cách đây không lâu, nhiều dự án không thể triển khai, bị đình trệ, hầu hết khách hàng mua nhà có ước nguyện lớn nhất là đòi được nhà theo đúng lời hứa của chủ đầu tư, thậm chí có chậm trễ vài ba tháng mà có căn hộ để ở thì cũng là may mắn lắm rồi.

Khi không thể đòi được nhà ở, nhiều khách hàng chuyển sang đòi lại tiền vốn góp. Nhưng thị trường BĐS khó khăn, các doanh nghiệp rơi vào thế bí, việc đòi tiền hay đòi nhà nhiều khi đều không khả thi. Người mua nhà như “chim sợ cành cong” khi chứng kiến những dự án có tiến độ xây dựng ì ạch hay chủ đầu tư từng có nhiều dự án bê trễ.

Vì thế, khi thị trường BĐS dần hồi phục trở lại, những doanh nghiệp muốn khẳng định uy tín, tiềm lực của mình hoặc bán được hàng đều thông qua hình ảnh về tiến độ dự án tại công trường. Đơn cử, tại một số dự án, bất chấp tiền chênh căn hộ lên tới cả trăm triệu đồng nhưng khách hàng vẫn tranh nhau mua bởi doanh nghiệp đã khẳng định thương hiệu của mình qua tiến độ dự án.

Gần đây, tại Tp.HCM và Hà Nội, chuyện khoe tiến độ dự án BĐS nở rộ. Hầu như dự án nào mở bán cũng xem việc vượt tiến độ khởi công, hoàn thiện… là tiêu chí “buộc phải có”. Đặc biệt, một số dự án còn lắp cả camera trực tuyến để nhà đầu tư và khách hàng có thể theo dõi tiến độ công trình khi ở bất cứ đâu.

Các chủ đầu tư dự án nhà ở đang chạy đua khoe tiến độ. Nguồn: Internet

Tuy nhiên, cũng trong cuộc đua này, đã có các câu chuyện chín ép xảy ra. Đơn cử, tại Tp.HCM, một dự án trên địa bàn quận 2 mới đây bất ngờ quảng cáo rầm rộ về việc dự án có thể cất nóc sớm hơn dự kiến. Khách hàng những tưởng sẽ ngay lập tức được chứng kiến dự án này đi vào giai đoạn hoàn thành. Song hỏi kỹ lại thì được chủ đầu tư cho hay, vẫn sẽ vượt tiến độ dự kiến nhưng thực tế lễ cất nóc phải tới cuối năm nay mới diễn ra.

Tại Hà Nội, hoạt động quảng bá tiến độ dự án như một chiêu hút khách hàng còn có phần sôi động hơn khi hàng loạt doanh nghiệp BĐS “lên chương trình” ngay từ giai đoạn đầu thực hiện dự án tới khi doanh nghiệp bán hết sản phẩm.

Đơn cử, một dự án ở quận Nam Từ Liêm mới đây, mặc dù mới đang trong giai đoạn khoan cọc nhồi, làm phần hầm dự án, dự kiến phải tới cuối năm mới đủ điều kiện ra hàng nhưng cũng không ngớt quảng bá dự án đang có tiến độ thi công nhanh vượt trội, thu hút sự quan tâm của người mua nhà. Thậm chí, tại khu vực này, có chủ đầu tư dự án vì muốn đẩy nhanh tiến độ vừa nhằm quảng bá vừa mau được bán hàng đã chấp nhận vi phạm quy định pháp luật, thi công khi chưa nhận được giấy phép đầy đủ. Trong bối cảnh hiện tại, chuyện này không hề là cá biệt.

Vấn đề quảng bá tiến độ dự án, doanh nghiệp BĐS dường như muốn đánh vào tâm lý khách hàng, sau giai đoạn người mua nhà phải khốn đốn đòi nhà do thị trường suy thoái. Cụ thể, doanh nghiệp muốn thể hiện mình đang nghiêm túc triển khai dự án hoặc đủ năng lực xây dựng dự án bàn giao nhà cho người mua.

Có thể thấy, thông điệp này là tích cực, không phải bàn cãi. Tuy nhiên, không phải chủ đầu tư địa ốc nào cũng có đủ năng lực thực hiện được lời hứa vượt tiến độ của mình. Một ví dụ điển hình là câu chuyện về dự án Sky Garden (quận Hoàng Mai), khi chủ đầu tư dự án này đã tái khởi động dự án, quảng bá bán sản phẩm bằng việc lắp camera tới tận chân công trình để người mua nhà có thể cập nhật trực tuyến tiến độ dự án này qua mạng internet. Tuy nhiên, với năng lực tài chính có hạn của chủ đầu tư, dự án đã nhanh chóng rơi vào bế tắc và không thể tiếp tục thực hiện mặc dù doanh nghiệp này đã giao dịch thành công một số lượng căn hộ đáng kể.

Việc hứa mà không thể thực hiện có thể phát sinh ra nhiều hệ lụy. Từ chuyện làm mất lòng tin của người mua nhà đến tiếng xấu trên thị trường của chủ đầu tư, thậm chí là nguy cơ bùng phát khiếu kiện của khách hàng.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Xem thêm: VINHOMES TIMES CITY - PARK HILL - Hưởng thụ cuộc sống phong cách resort trong lòng đô thị.

NGUYỄN HỮU MINH

Chuyên viên kinh doanh

Mobile: 0917722819

Email: huuminh.khaihoanland@gmail.com

***************************************************

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN  KHẢI HOÀN LAND

Website: http://khaihoanland.vn

 http://bdsonline.blogspot.com

Add: Tầng 2-R4 Royal city, 72 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội

Thời gian cấp sổ đỏ giảm xuống còn tối đa 15 ngày

Dự thảo Nghị định do Bộ Tài nguyên và Môi trường đang soạn thảo cho thấy, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khách gắn liền với đất (sổ đỏ) sẽ thực hiện trong thời gian không quá 15 ngày, giảm 5 ngày so với quy định hiện hành.

Hiện tại, Bộ Tài nguyên và Môi trường đang tiến hành lấy ý kiến cho dự thảo Nghị định quy định sửa đổi, bổ sung về kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất, cho thuê đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, cấp sổ đỏ, giá đất, giải quyết tranh chấp và xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực này.

Theo dự thảo Nghị định mới, thời gian cấp sổ đỏ giảm xuống còn tối đa 15 ngày

Theo đó, thời gian tiến hành thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp lại, cấp đổi sổ đỏ được quy định như sau: đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp sổ đỏ sẽ không quá 30 ngày;

Thời gian đăng ký, cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng sẽ không quá 15 ngày.

(Theo VOV)

Xem thêm: VINHOMES TIMES CITY - PARK HILL - Hưởng thụ cuộc sống phong cách resort trong lòng đô thị.

NGUYỄN HỮU MINH

Chuyên viên kinh doanh

Mobile: 0917722819

Email: huuminh.khaihoanland@gmail.com

***************************************************

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN  KHẢI HOÀN LAND

Website: http://khaihoanland.vn

 http://bdsonline.blogspot.com

Add: Tầng 2-R4 Royal city, 72 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội